Для кого предназначена программа «Безопасный кредит 2%»?

• Кредит с доплатой может быть предоставлен заемщику, ведущему домашнее хозяйство:

а) на территории Республики Польша или

б) за пределами территории Республики Польша, если:

— имеет польское гражданство или

— не имеет польского гражданства и ведет домашнее хозяйство вместе с лицом который имеет такое гражданство, и тогда кредит предоставляется ему совместно с этим лицом. Таким образом, если человек ведет домашнее хозяйство на территории Республики Польша, не имеет значения, имеет ли он польское гражданство или нет. То тогда при оформлении кредита иностранец должен предъявить такие документы, как карта временного или постоянного вида на жительство – в соответствии с требованиями банка.

• брак, холостяк и пара состоящая в неформальных отношениях – при условии, что у них есть хотя бы один общий ребенок,
• для лиц до 45 лет – условие также выполняется, если только один из заемщиков не старше 45 лет
• лицо, у которого в течение последних 36 месяцев не было ипотеки, взятой для покупки квартиры, дома, кооперативного права или строительства дома. Исключение составляет кредит на покупку участка под застройку.
• человек, который никогда раньше не владел квартирой или домом – исключения:
• заемщик и лица, входящие в состав домохозяйства, могут унаследовать до 50% долей в одном имуществе. Однако они получат кредит только в том случае, если не проживали в этой собственности не менее 12 месяцев. И тогда кредит можно использовать не на покупку акций, а на покупку какой-то другой квартиры.
• заемщик и члены домохозйства владеют или имели по одному дому или квартире, которые были сключены из пользования на основании решения органа строительного надзора.
• заемщик или лицо ведущее с ним домашнее хозяйство, имели в собственности не более чем на одну квартиру или индивидуальный дом, приобретенного по наследству или дарению, которым заемщик или лицо распоряжались до достижения 18-летнего возраста.

Люди, у которых есть разделение имущества, должны присоединиться к кредиту BK2% вместе.

• 500 000 злотых для одинокого (родитель-одиночка с ребенком рассматривается как одинокий)
• 600 000 злотых для супружеской пары или пары, состоящей в неформальных отношениях хотя бы с одним ребенком,
• 100 000 злотых за одного для завершения строительства — когда сумма собственного вклада превышает 200 000,00 злотых
• 150 000 для семьи или пары с ребенком для завершения строительства — когда сумма собственного вклада превышает 200 000,00

• Максимальный собственный взнос при покупке квартиры, независимо от того, берет ли кредит одинокий, супружеская пара или пара с ребенком, не может составлять более чем 200 000 злотых.
• Если собственным вкладом является только участок, сумма стоимости участка и кредита не может превышать 1 миллион злотых.
• Если у заемщика нет взноса в размере 20% — максимум 200 000 злотых, ему будет предоставлена гарантия банка Gospodarstwa Krajowego на разницу. Стоимость такой гарантии составляет 1% от недостающего взноса.

Пример: цена покупки составляет 400 000 злотых. Заемщик имеет собственный взнос в размере 20 000 злотых. Ему не хватает до 20% взноса, 60 000 злотых. В этом случае Банк предоставит ему кредит на сумму 480 000 злотых, а BGK — за комиссию в размере 600 злотых даст ему гарантию. Важно, что условия кредита будут такими же, как и для 20% взноса.

• 700 000 злотых для одинокого и одинокого родителя с ребенком (собственный взнос 200 000 зл.+ максимальная сумма кредита 500 000зл.)
• 800 000 злотых для супружеской пары или пары состоящей в неформальных отношениях хотя бы с одним ребенком. (собственный взнос 200 000 + максимальная сумма кредита 600 000)

• строительство дома на одну семью, включая его отделку, и приобретение права собственности на земельный участок или его часть, с целью строительства этого дома;
• приобретение права собственности на жилое помещение или дом на одну семью, включая его отделку;
• осуществление членом этого кооператива жилищного вложения через жилищный кооператив;
• приобретение кооперативного права на жилое помещение или дом на одну семью, в том числе: составляющего строительный взнос, с отделкой этого помещения или дома.

• Безопасный кредит в размере 2% не будет предоставляться для приобретения только части долей в праве собственности или кооперативном праве на жилое помещение или дом на одну семью.
• Безопасный кредит в размере 2% не предоставляется, если приобретение права собственности на жилую единицу или дом на одну семью происходит в результате уступки от застройщика.
• Как рассчитываются доплаты.

Где:

D- сумма помощи

Ks — капитальная часть, непогашенная

W — средняя квартальная процентная ставка, действующая на дату определения. Этот показатель ежеквартально предоставляет Bank Gospodarstwa Krajowego, рассчитываемый как 90% от средней процентной ставки на рынке.

Пример:

Средняя процентная ставка на рынке составляет:

6,93% годовых BGK = 6,93% * 0,9 = 6,23%.

Годовая доплата составит = 6,23% (показатель) -2% = 4,23%

Банк предлагает клиенту процентную ставку 6,80 и это будет выносить процентную ставку, но ее взнос будет в размере 6,8% -4,23% (надбавка) = 2,57%.

Эти условия будут действовать в течение первых 5 лет. До окончания 5-летнего периода заемщик должен попросить банк установить фиксированную процентную ставку на следующий 5-летний период.

Согласно текущему предложению, банк установит новую процентную ставку по кредиту и установит надбавку на основе коэффициента BGK. Эти условия будут действовать до конца периода кредита.

Безопасный кредит под 2% состоит из 3 этапов:

В течение первых 10 лет кредит погашается убывающими платежами. Этот первый период состоит из двух 5-летних частей. Первый этап заключается в установлении фиксированной процентной ставки и субсидий на первые 5 лет.

По истечении этого срока заемщик должен обратиться в банк-кредитор за продлением фиксированной процентной ставки еще на 5 лет. Невыполнение заемщиком этого обязательства приведет к переходу на переменные процентные ставки и отмене субсидий.

Однако, если до окончания первого 5-летнего периода заемщик попросит Банк установить фиксированную процентную ставку на следующий 5-летний период, Банк в соответствии с текущим предложением установит новую процентную ставку по кредиту и на основе коэффициента BGK определит размер субсидий. Эти условия будут действовать до конца периода кредита. Размер этой процентной ставки неизвестен.

После 10-го периода субсидирования погашение кредита автоматически меняется на равные части, если лицо взявшее кредит не решит, что хочет продолжать платить уменьшающиеся взносы.

Важно, что по истечении 10 лет завершения оплат, если сумма первого неоплаченного взноса безопасного кредита в размере 2% превышает сумму, уменьшенную на выплату первого взноса по этому кредит то банк-кредитор по просьбе лица взявшего кредит продлевает срок погашения этого кредита максимум на 5 лет.

если в течение 24 месяцев с момента покупки квартиры/дома получена информация о строительстве дома так и не началось, или же ведение домашнего хозяйства в этом помещении;

когда лицов взявшее кредит арендует или ссужает недвижимость в течение периода данного кредита,

если недвижимость продается в период получения кредита (исключение: продажа второму заемщику)

если в течение периода кредита целевое назначение имущества или его части будет изменены таким образом, что будет невозможно удовлетворить потребности в жилье (например, квартира будет использоваться для предпринимательской деятельности, то есть переоборудована в стоматологический кабинет).

если в период кредита заемщик приобретает в собственность другое жилое помещение, семейный дом или приобрел кооперативное право в отношении другого жилого помещения или семейного дома – исключение составляет приобретение по наследству.

В период получения кредита заемщик навсегда прекратил ведение домашнего хозяйства в жилом помещении или доме на одну семью. Исключением является ситуация, в которой второй заемщик продолжает вести домашнее хозяйство или оно прекратилось в связи с исключением этого помещения или этого дома из использования по причинам, не зависящим от заемщика по решению органа власти надзора по строительству.

когда банкротство было объявлено в период кредитования заемщика,

когда в период получения кредита заемщик перестал быть стороной договора 2% безопасного кредита, который на дату предоставления этого кредита как единственный соответствовал условию < 45 лет, исключение – когда это событие произошло в результате смерти заемщика.

когда в период получения кредита было произведено досрочное погашение части безопасного кредита в размере 2%, за исключением случаев, когда такое погашение было произведено по истечении 3 лет с даты предоставления этого кредита ИЛИ это погашение касалось части, покрываемой гарантией ИЛИ вместе с собственным вкладом заемщика не превышало 200 000 злотых

когда процентная ставка была изменена с фиксированной на переменную в течение периода получения кредита. Если заемщик хочет получать дальше кредит в течение 10-летнего периода, он должен обратиться в банк-кредитор за фиксированной ставкой на следующий 5-летний период до окончания первого 5-летнего периода.

в период получения кредита позволит проживать в квартире/доме человеку, который является вторым родителем общего ребенка и у которого уже была квартира или дом. Такое же исключение распространяется на лица, которые не является родителями, но были членом семьи заемщика в течение последних 12 месяцев.

• Если лицо взявшее кредит окончательно признан виновным в так называемом кредитном мошенничестве, т.е. в преступлении, указанном в пунктах 1 или 2 статьи 297 Закона от 6 июня 1997 года – Уголовного кодекса, совершенном в связи с предоставлением безопасного кредита в размере 2%. Например, он сделает ложное заявление относительно своей недвижимости, чтобы вымогать кредит «Обеспеченный кредит 2%». Стоит обратить внимание что такое же наказание налагается на лицо, которое знало о такой ситуации и не уведомило компетентный орган. Например, супружеская пара удостоверила BK2%, но один из них сделал неправдивое заявление о том, что не владеет недвижимостью, а другой знал об этом.
• Если ситуации, описанные в пункте 9, произошли, и заемщик не сообщил о них банку и продолжил собирать субсидии, он должен будет вернуть такие субсидии с даты возникновения вышеуказанной ситуации. Если, например, заемщик арендует квартиру во время сбора субсидий, все субсидии со дня сдачи в аренду придется отдавать.

Гарантия покрывается кредитом, а ее размер определяется кредитным договором поручительство покрывает до 20% расходов, для покрытия которых предоставляется «Залоговый кредит 2%». На гарантию распространяется разница между суммой, соответствующей 20% от общей суммы расходов, подлежащих покрытию кредитом, и собственным взносом Заемщика)

Гарантия составляет не более 100 000 злотых

поручительство составляет вместе с собственным вкладом Заемщика)не более 20% расходов, на которые предоставляется кредит и не более чем 200 000 злотых

За предоставление гарантии взимается единовременная комиссия в размере 1% (рассчитывается от суммы, покрываемой гарантией). Плата составляет

Условия активации кредита **

Погашение кредита в первую очередь включает в себя часть капитала, покрываемую гарантией *

Срок действия гарантии истекает с погашением капитальной части гарантированного кредита

До истечения срока гарантии жилое помещение или дом на одну семью не может быть использован для предпринимательской деятельности

В рамках гарантии мы не можем кредитовать страховку

При определении суммы кредита, покрываемого гарантией собственного вклада, нет ограничений по цене за метр квартиры