Земельный кадастр — физическая коллекция документов, описывающих правовой статус недвижимости.
Земельный и ипотечный реестр — физическая коллекция документов, описывающих правовой статус недвижимости. Он находится в отделе земельных и ипотечных реестров, соответствующем местонахождению окружного суда.Электронные земельные и ипотечные реестрыhttps://ekw.ms.gov.pl/eukw_ogol/menu.do
Доступ к земельному и ипотечному реестру в присутствии работника суда может получить любое лицо, имеющее юридический интерес, а также нотариус. Юридический интерес может проявить владелец недвижимости, будущий покупатель (подписавший предварительный договор), банк, финансирующий покупку недвижимости, органы местного самоуправления, государственные органы.
Доступ к записям земельного и ипотечного реестра также возможен через сайт Центральной базы данных земельного и ипотечного реестра. Поиск в реестре по номеру(https://przegladarka-ekw.ms.gov.pl/eukw_prz/KsiegiWieczyste/wyszukiwanieKW?komunikaty=true&kontakt=true&okienkoSerwisowe=false) Зная номер земельно-ипотечного реестра, можно ознакомиться с его содержанием. Это очень важно в случае покупки, так как позволит узнать, кто является владельцем приобретаемой недвижимости, как он/она вступил во владение недвижимостью, адрес недвижимости, площадь, есть ли залоги,
ведется ли исполнительное производство, заключены ли предварительные договоры в отношении недвижимости, поданы ли заявления об изменении записей в содержании реестра, а также много другой информации, важной для потенциального покупателя.
Владелец недвижимости найдет номер земельного и ипотечного кадастра в нотариально заверенном договоре купли-продажи. Однако если приобретаемая вами недвижимость не имеет кадастрового номера на момент подписания нотариального акта (приобретение строящейся недвижимости у застройщика, приобретение права кооперативной собственности на квартиру без кадастра земли и ипотеки), районный суд, который создал кадастр земли и ипотеки для вашей недвижимости, сообщит вам, что кадастровый номер земли и ипотеки уже создан. Однако, если это не так, каждый владелец недвижимости может установить номер земельного и ипотечного реестра в компетентном районном суде, который ведет земельный и ипотечный реестры. Например, ссылка на VI отдел земельных и ипотечных регистров окружного суда в Прушкуве.https://pruszkow.sr.gov.pl/vi-wydzial-ksiag-wieczystych,m,m1,238,240,244
Если вы собираетесь купить недвижимость, номер земельного и ипотечного реестра должен предоставить продавец. Однако следует помнить, что в случае застройщика, находящегося в процессе развития недвижимости, речь идет в основном о земельной книге, из которой после подписания нотариального договора купли-продажи будет извлечен реестр недвижимости. Подробнее о договоре развития вы узнаете из этой статьи.https://kredytownia.com.pl/kredyty-hipoteczne/czym-jest-umowa-deweloperska-na-co-zwrocic-uwage-jak-jest-chroniony-nabywca-kto-czuwa-nad-prawidlowoscia-umowy-deweloperskiej-czy-kazda-umowa-z-deweloperem-jest-umowa-deweloperska/
В Интернете можно найти сайты, которые за определенную плату предлагают определить номер земельного кадастра по адресу или по номеру участка.
Земельный и ипотечный регистр состоит из четырех разделов: раздел I — местоположение объекта недвижимости и перечень вопросов, связанных с правом собственности, раздел II — имущество, раздел III — требования и раздел IV — ипотека.
Раздел I — состоит из частей I-O и I-Sp. В разделе I-O описывается
точное местоположение недвижимости (детали, начиная с воеводства и заканчивая подробным описанием данного помещения, например, описание комнат). Здесь также указывается связь, т.е. номер земельной книги (объект недвижимости, от которого отделено помещение). Разделение и площадь помещений, а также описанные документы служат основой для вышеуказанных записей.
В разделе I-Sp описывается опись прав, связанных с правом собственности, например, доля в земельном участке, на котором возведен многоквартирный дом, и описываются документы, на основании которых сделаны эти записи. должен указать точный предмет договора и взять на себя ответственность за это, в то время как в случае гражданского договора мы должны сделать это сами. Из записей в разделе I мы узнаем, какую именно недвижимость мы покупаем, и это описание должно быть включено в договор. Если мы составляем предварительный договор у нотариуса, то именно он должен указать точный предмет договора и взять на себя ответственность за это, в то время как в случае гражданского договора мы должны сделать это сами.
Раздел II — Владение.
В этом разделе перечислены все текущие владельцы недвижимости и документы, на основании которых они были зарегистрированы в земельном и ипотечном реестре. На основании записей из этого раздела мы выясняем, кто имеет право на недвижимость — это лицо, с которым вы должны заключить предварительный договор, например, с застройщиком .О договоре с застройщиком я писал здесьhttps://kredytownia.com.pl/kredyty-hipoteczne/umowa-deweloperska-czym-jest/.
Раздел III — Права, требования и ограничения.
В этот раздел заносятся ограниченные вещные права (кроме ипотеки), записи об ограничениях на распоряжение недвижимостью или бессрочном пользовании и записи о других правах и требованиях (кроме требований, связанных с ипотекой). В этом разделе можно найти требования, вытекающие из заключенного предварительного договора (заключенного в нотариальной конторе), сервитуты, предупреждения о несоответствии между правовым статусом недвижимости, указанным в земельном и ипотечном реестре, и фактическим правовым статусом.
Раздел IV — Ипотека
В данном разделе Реестра земель и ипотеки перечислены ограниченные вещные права, принадлежащие кредиторам — ипотека. Суть ипотеки заключается в обеспечении денежных требований (например, банковского кредита, частного займа, публичных обязательств Управления социального обеспечения, Налогового управления) путем обременения данного недвижимого имущества правом, в силу которого кредитор может требовать удовлетворения из этого недвижимого имущества независимо от того, в чьей собственности оно находится. .
Ипотека – это ограниченное имущественное право, установленное в пользу кредитора, как правило, банка, которое является обеспечением по кредиту. Она является обеспечением кредитора на наш материальный актив — недвижимость. Одним словом, если по каким-то причинам мы не сможем вернуть деньги банку или другому кредитору, кредитор сможет вернуть заемные средства именно путем обращения взыскания на такое имущество. Ипотека возникает с момента внесения соответствующей записи в земельный и ипотечный реестр (так называемая учредительная запись). Срок действия ипотеки истекает после ее полного погашения, и в этом случае банк или другое финансовое учреждение выдает документ, позволяющий исключить ипотеку из земельного и ипотечного реестра. После погашения ипотеки владелец недвижимости должен получить в банке справку о согласии на удаление ипотеки вместе с доверенностями лиц, подписавших ее, заполнить заявление о регистрации земли и ипотеки на бланке «KW WPIS», оплатить судебный сбор за удаление записи об ипотеке (100 злотых) и подать заявление в компетентный суд. Следует знать, что как запись об ипотеке, так и ее удаление производятся и оплачиваются владельцем недвижимости. Стоит также помнить, что, несмотря на наличие ипотеки на нашу недвижимость, мы остаемся ее владельцем и можем свободно управлять и распоряжаться ею. В то же время ипотека позволяет банку реализовать свои права независимо от того, в чьей собственности находится данная недвижимость.
Справка в земельно-ипотечном реестре — уведомление о том, что в суд поступило заявление о внесении записи в земельно-ипотечный реестр, и после его рассмотрения содержание земельно-ипотечного реестра может измениться. Таким образом, упоминание — это предупреждение о возможном расхождении между содержанием земельно-ипотечного реестра и фактическим правовым статусом. Информацию о том, к чему относится упоминание, можно получить в районном суде, где ведется земельно-ипотечный реестр.
