Программа «Первый дом» – новая государственная программа

-Заемщик в возрасте до 45 лет

-Заемщик, не имеющий и никогда не имевший собственной квартиры/дома

-Заемщик, не имеющий и не имевший кооперативного права на квартиру или дом

-Нет ограничений по цене покупки

-500 тыс. злотый. – максимальная сумма кредита, которую может получить 1 человек,

-600 тыс. злотый. – максимальная сумма кредита, которую может получить супружеская пара или родители с ребенком,

-Кредит можно получить на квартиру на первичном и вторичном рынке, а также на покупку или строительство дома, его отделку, а также на покупку участка под застройку,

-Нет ограничений по цене за 1 м2.

-В период субсидирования (первые 10 лет погашения кредита) процентная ставка по кредиту для заемщика составит 2%. Эта процентная ставка будет увеличена на маржу и комиссию банка, если таковая имеется,

-Поддержка будет оказана по кредитам с периодически фиксированной процентной ставкой,

-В период субсидирования платежей по данному кредиту (первые 10 лет погашения) эффективная процентная ставка по кредиту с точки зрения заемщика составит 2% + маржа банка,

-В течение первых 10 лет кредит будет погашаться уменьшающимися платежами, после этого — равными платежами.

О различиях между равными и уменьшающимися платежами, а также о методе расчета я писал в этой статье.

Что касается владения иным недвижимым имуществом, то из беседы с представителем министерства следует, что данное правило исключает доли в недвижимом имуществе, приобретенном по наследству, при условии, что лицо не проживает в таком недвижимом имуществе.

По сообщениям СМИ, процентная ставка по кредиту будет фиксированной. В течение периода субсидирования платежи будут погашаться по частям. По истечении периода доплаты клиенты будут погашать кредит равными частями. О видах рассрочки я писала здесь.

Еще одной хорошей новостью является то, что Польская служба финансового надзора собирается снизить так называемое пруденциальное правило. буфер кредитоспособности с текущих 5% до 2,5%. Пруденциальное правило – буфер, означает, что при расчете кредитоспособности клиента банк в настоящее время добавляет 5% к процентной ставке по кредиту. Если при такой повышенной процентной ставке клиент является кредитоспособным, банк вынесет положительное решение о предоставлении ему кредита. Например, если согласно оферте банка процентная ставка по кредиту составляет 7,75% годовых, то для расчета кредитоспособности клиента банк примет процентную ставку 7,75% + 5% = 12,75%. После снижения нормы сбережений она составит 10,25%. Это повысит кредитоспособность потенциальных клиентов. О кредитоспособности я писал в статье ниже.

Что касается процедуры выдачи кредита «Безопасный кредит 2%», то она будет такой же, как и в случае обычного ипотечного кредита. Заемщик подает заявку на получение кредита кредитному посреднику или банку, присоединившемуся к программе. Заемщику будут представлены два предложения: рыночное предложение и предложение «безопасный кредит 2%». Сотрудничество между банком, кредитующим клиента, и Bank Gospodarstwa Krajowego, а также сама система субсидирования должны быть незаметны для заемщика.

Предположения:

-Сумма кредита 400 000,

-Период 20 лет – 240 месяцев,

-Рыночная процентная ставка с маржой 8,46%,

-Процентная ставка с доплатой 2,85%,

-Первый взнос без доплаты 4,486.67,

-Первый взнос после доплаты 2,615.33,

-Рассрочка через 10 лет 2475,44.

Расчеты для примера 1 я описал в конце записи в главе «Расчеты для первого примера».

Заемщик, берущий кредит в размере 400 000 злотых сроком на 20 лет по программе «Безопасный кредит 2%», сэкономит 168 888,13 злотых на процентах по сравнению с кредитом на ту же сумму на рыночных условиях. Стоит также отметить, что при таком сроке кредитования через 10 лет заемщик погасит половину своего кредита.

-Сумма кредита 300 000,

-Период 25 лет – 300 месяцев,

-Рыночная процентная ставка с маржой 8,46%,

-Процентная ставка с доплатой 2,85%,

-Первый взнос без доплаты 3,115.00,

-Первый взнос после доплаты 1711,50 злотых,

-Рассрочка через 10 лет 1,768.31.

Заемщик, берущий кредит в размере 300 000 злотых сроком на 30 лет по программе «Безопасный кредит 2%», сэкономит на процентах 135 016,70 злотых по сравнению с кредитом на ту же сумму на рыночных условиях.