Да, Залоговый кредит 2% также может быть использован иностранцами, которые хотят купить недвижимость в Польше. Условием использования программы является то, что иностранец ведет домашнее хозяйство:
Если клиент использует только БK2%, собственный взнос не может превышать 200 000 злотых.
Что такое ограничение в 20%?
Пример:
Если клиент хочет купить квартиру за 660 000 злотых и имеет собственный взнос в размере 60 000 злотых (9,09%), гарантия может составлять макс. 10,91%, или 72 000 злотых. В общей сложности это дает 20% и 132 000 злотых, поэтому лимит в 20% и 200 000 злотых не превышен.
Однако, если собственный вклад является только участком, сумма участка и сумма кредита могут составить 1 миллион злотых.
Максимальная сумма кредита:
Погашение в течение первых 10 лет происходит в убывающую рассрочку. Затем в фиксированных платежах, но может Заемщик решить иначе.
Если кредит предоставляется для завершения строительства дома, сумма стоимости участка,
Проделанная работа и сумма кредита макс. 1 миллион злотых. Максимальная сумма кредита в этом случае составляет ниже и составляет 100 000 злотых для одного и 150 000 злотых для семьи. Однако это ограничение распространяется на:
если величина собственного взноса превышает 200 000 злотых.
Минимальный срок кредита – 180 месяцев (15 лет)
Кредиты в рамках программы могут быть предоставлены только в злотых.
Согласно положениям закона, кредиты по этой программе могут быть предоставлены до 31 Декабрь 2027
Да. Кредит можно получить как на покупку недвижимости на первичном, так и на вторичном рынке вместе с ее отделкой. Также для строительства дома или завершения строительства дома.
Парковочное место и связанные с ним помещения должны быть указаны в договоре как принадлежащие рассматриваемому помещению. Они также должны быть введены в один кВт. Что имеет значение, так это общая цена покупки недвижимости. Если сопутствующее помещение расположено на одном кВт, противопоказаний к финансированию до wBK2% нет.
ДА.
Нет. В программе нет ценового ограничения за 1 м2 недвижимости.
В 2023 году ограничений нет.
Исключение 1 – заемщик и лица, принадлежащие к домохозяйству, могут унаследовать до 50% долей в одном имуществе. Однако они получат кредит только в том случае, если не проживали в этой собственности не менее 12 месяцев. Однако кредит можно использовать не на покупку акций, а на покупку какой-то другой квартиры ИЛИ
Исключение 2 – заемщик и лица, входящие в домашнее хозяйство, владеют или владели одним домом или квартирой, которые были исключены из использования на основании решения органа строительного надзора. ИЛИ
Исключение 3 – заемщик или лицо, ведущее с ним домашнее хозяйство, имели в собственности не более одного жилого или одноквартирного дома, который был приобретен по наследству или дарению, который заемщик или это лицо продали до достижения 18-летнего возраста
В этом случае они не смогут пользоваться программой. Вексель предусматривает доли только в одной унаследованной квартире.
В кредитном договоре будет отдельный пункт, описывающий возможные механизмы банковского контроля.
Квартира, купленная за 2% кредит, может быть продана в любой момент, но это означает потерю дальнейших субсидий. Ранее полученные субсидии возвращать не придется. Через 10 лет можно продать такую недвижимость без последствий.
Нет, есть только приостановка выплаты дальнейших субсидий.
Процентная ставка по кредиту должна устанавливаться на условиях не хуже, чем по кредитам без субсидий.
СЛЕДУЮЩИЕ РАСЧЕТЫ ЯВЛЯЮТСЯ ПРИМЕРОМ ДЛЯ ИЗУЧЕНИЯ МЕХАНИЗМА РАСЧЕТА НАДБАВКИ
Надбавка = (коэффициент БНХ (Банк Национального Хозяйства– 2%) / 12
Коэффициент БНХ — это средняя процентная ставка на рынке, умноженная на 90%.
Предположим для простоты, что средняя ставка по рынку составляет 8%, а банк предложит клиенту процентную ставку 7,9%.
В этом случае БНХ опубликует показатель = 7,2% (90%*8%)
Доплата (в год) = (показатель – 2%) = 5,2%
Клиент будет иметь процентную ставку 7,9%, но будет выплачивать рассрочку на том же уровне, как если бы его процентная ставка составляла 7,9% — 5,2% = 2,7%.
Если сумма первого взноса без доплаты выше, чем первый взнос за вычетом доплаты, по желанию заемщика банк продлит срок погашения этого кредита, но не более чем на 5 лет.
Как правило, субсидии выплачиваются в течение 10 лет. Однако выплата дальнейших субсидий может быть приостановлена раньше. Это будет в том случае, когда:
Исключение — если право не было приобретено по наследству;
Переплата по Безопасному кредиту в размере 2% в период предоставления права на субсидии связана с потерей права на получение дальнейших субсидий.
Однако закон предусматривает некоторые исключения – заемщик, переплативший кредит в период получения субсидий, не утрачивает права на будущие субсидии, если:
Такая необходимость существует, если заемщик был юридически осужден за преступление, совершенное в связи с предоставлением 2% Безопасного кредита. Сумма субсидий, предоставленных по этому кредиту, подлежит возврату в Государственный жилищный фонд в течение 45 дней со дня вступления в силу настоящего решения вместе с установленными законом процентами.
Полученные субсидии также должны быть возвращены с момента события, вызвавшего приостановку субсидирования – т.е. клиент запустил кредит БK2% в августе 2023 года, начал снимать квартиру, купленную по кредиту БK2% в декабре 2023 года, и сообщил о факте аренды или банк в результате контроля поймал его в марте 2024 года, то за декабрь/январь/февраль/март он должен будет вернуть ошибочно зачисленные платежи в рассрочку.
В период, охватываемый субсидиями по безопасному кредиту 2%, кредит погашается уменьшающимися частями. По истечении срока действия субсидий кредит погашается равными частями (аннуитет), если заемщик не подаст заявку на сохранение текущего способа погашения.
Изначально процентная ставка будет известна только в первый период 5 лет. Через 5 лет процентная ставка по кредиту и новый размер субсидий будут установлены вновь.
Да, одновременно действуют 2 государственные программы. Клиенты, которые не имеют собственного вклада или имеют его недостаточно, используют Безопасный кредит 2% в сочетании с СЖК в качестве гарантии собственного вклада.
В случае договора девелопмента приобретение права собственности на помещение происходит в момент его разделения, а потому до такого разделения заемщик будет соответствовать условиям программы.
Однако следует добавить, что безопасный кредит в размере 2% может быть предоставлен, если такое лицо не имеет и в течение последних 36 месяцев не брало ипотеку для покупки квартиры, дома, кооперативного права или строительства дома. Препятствием является не кредит на покупку участка под застройку.
Вы не можете получить кредит в размере 2% на квартиру, купленную в рамках уступки, которая была сделана после вступления закона в силу.
Да, собственным вкладом заемщика может быть земельный участок, принадлежащий заемщику и не обремененный кредитом. Однако это возможно только в том случае, если был предоставлен обеспеченный кредит в размере 2% для покрытия расходов, понесенных в связи со строительством дома на одну семью на этом участке. Если собственным вкладом является только участок, сумма стоимости участка и сумма кредита не может превышать 1 миллион злотых
Да, он не может превышать 200 000 злотых
Если заемщик продает имущество, на которое распространяется действие БК 2%, в течение периода субсидирования, срок действия субсидий истекает. Исключение составляет продажа второму заемщику, который соответствует максимальным возрастным критериям.
Если одинокий человек получил кредит на безопасное жилье и купил квартиру, где приобрел 100% собственность и в период субсидирования вступил в брак и расширил уставную общность, то в данном случае это не повод прекращать субсидирование.
Да, но только в том случае, если у вас есть совместный ребенок.
Нет, другие люди не могут участвовать в кредите БK2% для повышения кредитоспособности.
