Кредитоспроможність проти доходу – порівняння квітень 2025

Кредитоспроможність – один з найважливіших елементів, на який я звертаю увагу при роботі з клієнтами, які планують придбати нерухомість. Щомісяця я аналізую пропозиції банків і перевіряю, як змінюється максимально можлива сума кредиту залежно від доходів, кількості осіб у домогосподарстві або форми зайнятості. Цього місяця я вирішив піти на крок далі.

На додаток до стандартного порівняння для пари без дітей з чистим доходом 10 000 фунтів стерлінгів, я також підготував порівняння трьох різних сімейних моделей – одинака, пари і пари з дитиною – і зіставив їх з чотирма рівнями доходу. Це дозволяє побачити, як на кредитоспроможність впливає не лише заробітна плата, але й житлова ситуація.

Це резюме, яке я періодично готую, щоб показати реальні відмінності між пропозиціями банків. Я роблю наступні припущення:

1. пара без дітей

2. дохід від постійного трудового договору,

3. доходи подружжя рівні,

4. заробітна плата виплачується на банківські рахунки

5. пара не має кредитних зобов’язань,

6. купівля на вторинному ринку на суму 500 000 злотих власний внесок 20%, кредит 400 000 злотих без інших зобов’язань.

*моделювання зроблено на 02.04.2025

Відповідно до зроблених припущень, кредитоспроможність пари була підтверджена всіма обраними мною банками з 20% внеском власного капіталу.

Відсоткові ставки за кредитами періодично фіксувалися і коливалися від 6,97% в ING Bank Śląski до 7,47% в Millenium Bank. Крім того, маржа через п’ять років становила від 1,75% в ING Bank Śląski S.A. до 2,70% в Millenium.

Варто зазначити, що максимальна кредитоспроможність при 20% депозиті становила від: 564 536 злотих у банку Santander до 707 793 злотих в ING Bank.

Для більш детального порівняння та пошуку найкращої пропозиції, я закликаю вас зв’язатися зі мною.  Ви також можете скористатися інструментами, доступними на нашому сайті. Там ви можете розрахувати орієнтовний платіж по кредиту і вибрати найкращий варіант, пристосований до ваших потреб і фінансових можливостей. Я також готовий відповісти на ваші запитання через контактну форму або особисто, щоб допомогти вам з оформленням заявки на кредит.

Я вірю, що придбати нерухомість своєї мрії може кожен, тому прагну надати всю необхідну інформацію та професійну підтримку на кожному етапі цього важливого процесу.

При розрахунку кредитоспроможності подружжя я виходив з наступних припущень:

1. дохід від постійних трудових договорів протягом 6 місяців,

2. заробітна плата виплачується на банківський рахунок,

3. пара не має жодних кредитних зобов’язань,

4. власний внесок становить 20%.

5. зарплати подружжя рівні

*моделювання зроблено на 02.04.2025

При розрахунку кредитоспроможності для пари з дитиною я виходив з наступних припущень:

1. дохід за безстроковим трудовим договором на 6 місяців,

2. заробітна плата виплачується на банківські рахунки,

3. пара не має жодних кредитних зобов’язань,

4. власний внесок становить 20%.

5. вік 30 років

6. пара отримує більше 800 зл,

7. зарплати подружжя рівні.

*моделювання зроблено на 02.04.2025

При розрахунку кредитоспроможності для самотньої особи я виходив з наступних припущень:

1. дохід від постійних трудових договорів протягом 6 місяців,

2. заробітна плата виплачується на банківський рахунок,

3. не має жодних кредитних зобов’язань,

4. власний внесок становить 20%.

*моделювання зроблено на 02.04.2025

З мого досвіду, найбільш значущими факторами є наступні:

Джерело доходу – безстроковий трудовий договір все ще дає найбільші можливості.

Кількість осіб у домогосподарстві – кожен додатковий утриманці знижує кредитоспроможність.

Зобов’язання – активні кредити, картки, ліміти можуть «з’їдати» кредитоспроможність до 30%.

Відсоткові ставки та розстрочки – вищі відсоткові ставки означають більші розстрочки і меншу платоспроможність.

Якщо ви думаєте про іпотеку, корисно знати свою поточну кредитоспроможність. Не покладайтеся на універсальні калькулятори – кожен випадок індивідуальний. Я аналізую ситуацію кожного клієнта індивідуально і показую, що ви можете зробити, щоб покращити свою кредитоспроможність або використати її по максимуму.

Хочете дізнатися свою кредитоспроможність?

Напишіть мені або запишіться на зустріч для безкоштовного аналізу. Я перевірю вашу ситуацію в декількох банках і пораджу, що робити далі.