Іпотека крок за кроком

Насамперед необхідно визначитися, що саме вам потрібно і що ви можете собі дозволити. Це дійсно найважливіше питання.  Я часто зустрічаю клієнтів, у яких вже є обрана квартира, або навіть підписаний попередній договір і сплачений депозит, і приходять їм допомогти з кредитом.  Іноді це неможливо, тому що у них немає кредитоспроможності, або у них є кредитна історія, яка виключає їх можливість подати заявку на кредит.  

Пам’ятайте, що моя роль як кредитного консультанта має вирішальне значення з самого початку, коли вам потрібно мати свою першу або наступну квартиру.   Я допоможу Вам точно визначити Вашу кредитоспроможність, розрахувати Ваші щомісячні бюджетні навантаження та оцінити 

Ваші фінансові можливості.  

Пам’ятайте, що банк позитивно оцінить вашу кредитоспроможність, не обов’язково означає, що ви можете собі дозволити такий кредит.

Чим я можу вам допомогти?

Аналіз ваших потреб: Разом ми обговоримо, яка квартира чи будинок найкраще відповідає вашим вимогам – з точки зору розташування, розміру чи інфраструктури.

Розрахунок бюджету: я допоможу вам визначити, скільки ви можете витратити на нерухомість, враховуючи власний внесок та можливу суму розстрочки кредиту та потенційні витрати на утримання нерухомості 

Моделювання вартості: я підготую кредитні розрахунки, які точно покажуть, скільки буде розстрочка в залежності від суми кредиту та його умов.  Якими будуть додаткові витрати?

Кредитоспроможність є ключовим елементом, за яким банк визначає, на скільки 

Надасть Вам в борг покупку нерухомості. Саме тут мої знання та досвід як кредитного консультанта відіграють вирішальну роль.

Як я можу вас підтримати?

Кредитний аналіз: Я проведу детальну оцінку ваших доходів, витрат і зобов’язань, щоб визначити, які у вас є варіанти.

Допомога у формуванні кредитоспроможності: Якщо ваша кредитоспроможність недостатня, я пораджу вам, як її підвищити – наприклад, погасивши існуючі зобов’язання, змінивши форму зайнятості або оптимізувавши ваш бюджет.

Верифікація BIK: я перевірю вашу кредитну історію та пораджу, як покращити скоринг, якщо це необхідно.

Завдяки моїй підтримці ви уникнете ситуації, коли ваша заявка буде відхилена банком через відсутність документів або низьку кредитоспроможність.

документів або низька кредитоспроможність.

Після того, як ви знаєте, скільки ви можете витратити на покупку, настав час вибрати нерухомість. На цьому етапі я також можу допомогти вам, вказавши на ключові аспекти, на які варто звернути увагу.

Моя роль у цьому кроці:

Аналіз попереднього договору: Я перевірю, чи відповідають положення в договорі вашим інтересам, особливо в контексті авансового платежу або завдатку.

Консультація щодо умов угоди: ми проконсультуємо Вас щодо того, які пункти захистять Вас у разі виникнення проблем з кредитом, наприклад, неотримання фінансування.

Підтримка в переговорах: я запропоную, як домовитися про ціну нерухомості, щоб вона вписалась в передбачуваний бюджет.

Це допоможе вам уникнути дорогих помилок і підписати договір, який буде належним чином забезпечений.

Залежно від угоди та її умов, я пораджу вам, чи краще підписати попередній цивільно-правовий договір (звичайний на аркуші паперу) або може бути у вигляді нотаріального акту, який захистить вас набагато краще.

За попередньою домовленістю буду супроводжувати Вас

Передостаннім етапом в процесі отримання кредиту є видача банком рішення про кредитування і проекту кредитного договору.  

Коли банк видасть рішення про кредитування та проект кредитного договору, ви отримаєте їх від мене в зашифрованому вигляді, щоб ви могли спокійно їх ознайомитися.

Я рекомендую вам роздрукувати ці документи та відмітити положення, які викликають у вас занепокоєння або потребують ще глибшого обговорення.

Ми зустрінемося у зручний для вас час та детально обговоримо договір.  І розвіяти мої сумніви, ми домовимося про зустріч 

до Банку для його підписання.

Останнім кроком є підписання кредитного договору з Банком. та нотаріальний акт купівлі-продажу майна. На цьому етапі ви також можете розраховувати на мою підтримку, я буду супроводжувати вас і стежити за тим, щоб вам все було зрозуміло і прозоро.

Як я можу вас підтримати?

Підготовка до підписання кредитного договору: Я поясню Вам кожне положення договору, щоб Ви точно знали, на яких умовах Ви укладаєте кредит.Координація формальностей: я допоможу вам доставити необхідні документи до банку (наприклад, нотаріальний акт, запис у земельній книзі та іпотеку), щоб кошти були виплачені вчасно.

Подальша підтримка: Навіть після підписання договору ви можете розраховувати на мою допомогу, наприклад, з питаннями про погашення боргу або додатковими формальностями.

 

 

Процес подання заявки на іпотеку може бути складним і стресовим, особливо якщо ви робите це вперше. Моя роль як кредитного консультанта полягає в тому, щоб максимально спростити весь процес і надати вам найкращі фінансові умови. Ось чому вам варто працювати зі мною:
– Зекономлений час і нерви: я беру на себе весь процес за вас.

– Кращі умови кредитування: З моїми знаннями та переговорами ви можете заощадити тисячі злотих.

– Індивідуальний підхід: Завжди адаптує рішення до вашої ситуації та потреб.

– Підтримка на кожному етапі: допомагаю від першої розмови до фіналізації покупки.

Іпотека – це рішення на роки, але за допомогою досвідченого кредитного консультанта це стане простим і прозорим процесом. Разом ми пройдемо всі етапи – від визначення Ваших потреб, через аналіз Вашої кредитоспроможності, до підписання кредитного договору та нотаріального акту. Моя мета – не тільки знайти найкращу пропозицію, але й підтримувати вас на кожному кроці, щоб покупка квартири вашої мрії стала для вас приємним досвідом.Якщо ви плануєте придбати нерухомість, звертайтеся до мене – разом ми втілимо вашу мрію про власний будинок в реальність!